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          中央空調維護保養計劃表
          時(shí)間:2017-12-14

          一、中央空調系統檢修技術(shù):

          1、 空調器、風(fēng)機盤(pán)管檢修;

          2、空調主機組檢修;

          3、 末端設備檢修服務(wù);

          4、 空調冷卻塔檢修服務(wù)。

          二、中央空調清洗:

          1、制冷機組、冷卻塔、冷熱水系統、空氣調節系統、循環(huán)水系統;

          2、冷機組內熱交換設備、冷凝器、蒸發(fā)器、冷卻水系統、冷媒水系統;

          3、風(fēng)機盤(pán)管表冷器、凝結水管道設備。

          三、中央空調保養:

          1、空調器、風(fēng)機盤(pán)管保養;

          2、主機系統:壓縮機、真空閥門(mén)、視鏡、屏蔽泵、真空泵、傳熱管、冷凝器、蒸發(fā)器、自控元件器;

          3、冷卻塔:風(fēng)機、軸承、布水器、過(guò)濾器、膜料、塔件等。

          四、服務(wù)內容

          1、為您制訂全年中央空調運行保養工作計劃書(shū);

          2、定期對主機及末端設備檢查;

          3、修理,改造、更換零件及裝配;

          4、檢驗壓縮機,并提供換油服務(wù);

          5、隨時(shí)處理客人投拆及中央空調出現的緊急故障,在接到報修通知后,會(huì )在2小時(shí)內趕到

          現場(chǎng);

          6、全年調整因季節溫差給系統帶來(lái)的參數變化;

          7、預防性保養小修,包括修理、更換經(jīng)常磨損的配件;

          8、逐月逐日完成中央空調設備的日常運行及常規維護清理工作;

          9、對空調系統的設備、水質(zhì)、空氣質(zhì)量進(jìn)行監測、記錄并存檔,每次檢查維修均發(fā)給詳盡的報告書(shū)。

          1.0 目的

          規范中央空調維修保養工作,確保中央空調各項性能完好。

          2.0 適用范圍

          適用于酒店、辦公大樓、各大超市等物業(yè)管理公司轄區內各類(lèi)中央空調的維修保養。

          3.0 職責

          3.1 主管經(jīng)理負責審核《中央空調維修保養年度計劃》并檢查該計劃的執行情況。

          3.2技術(shù)部負責組織制定《中央空調維修保養年度計劃》并組織、監督該計劃的實(shí)施。

          4.1 制定《中央空調維修保養年度計劃》的原則:

          a) 中央空調使用的頻度;

          b) 中央空調運行狀況(故障隱患);

          c) 合理的時(shí)間(避開(kāi)節假日、特殊活動(dòng)日等)。

          4.2《中央空調維修保養年度計劃》應包括如下內容:

          a) 維修保養項目及內容;

          b) 具體實(shí)施維修保養的時(shí)間;

          c) 預計費用;

          d) 備品、備件計劃。

          4.2.1 對中央空調進(jìn)行維修保養時(shí)應按《中央空調維修保養年度計劃》進(jìn)行。

          4.2.2 制冷技工負責中央空調的日常維修保養、中央空調的大型修理及PC中央處理器的故障處理。

          4.2.3 冷卻塔維修保養。

          4.2.4 用500V搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5MΩ,否則應干燥處理電機線(xiàn)圈,干燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時(shí)則應拆修電機線(xiàn)圈。

          4.2.5 檢查電機、風(fēng)扇是否轉動(dòng)靈活,如有阻滯現象則應加注潤滑油;如有異常磨擦聲則應更換同型號規格的軸承。

          4.2.6 檢查皮帶是否開(kāi)裂或磨損嚴重,如是則應更換同規格皮帶;檢查皮帶是否太松,如是則應調整(每半個(gè)月檢查一次);檢查皮帶輪與軸配合是否松動(dòng),如是則應整修。

          4.2.7檢查布水器是否布水均勻,否則應清潔管道及噴嘴。

          4.2.8 清洗冷卻塔(包括填料、集水槽),清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。

          4.2.9 檢查補水浮球閥是否動(dòng)作可靠,否則應修復(不定期)。

          4.3.0擰緊所有緊固件。

          4.3.1清潔整個(gè)冷卻塔外表。

          4.3.2風(fēng)機盤(pán)管維修保養:制冷技工每隔半年對風(fēng)機盤(pán)進(jìn)行一次清潔、保養。

          4.3.3每周清洗一次空氣過(guò)濾網(wǎng),排除盤(pán)管內的空氣(不定期)。

          4.3.4 檢查風(fēng)機是否轉動(dòng)靈活,如有阻滯現象,則應加注潤滑油,如有異常摩擦響聲則應更換風(fēng)機軸承。

          4.4 柜式蒸發(fā)器維修保養:

          a) 每周清洗一次空氣過(guò)濾網(wǎng);

          b) 清潔蒸發(fā)器散熱片;

          c) 清潔接水盤(pán)。

          4.5 水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(清除污垢):

          a) 配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑);

          b) 拆開(kāi)冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉,然后向里注滿(mǎn)酸溶液,酸洗時(shí)間為24小時(shí)。也可用酸泵循環(huán)清洗,清洗時(shí)間為12小時(shí);

          c) 酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘,最后再用清水沖洗3次以上;

          d) 全部清洗完畢后,檢查是否漏水,如漏水則申請外委維修;如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應更換)。

          4.6 冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養:制冷技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進(jìn)行一次清潔、保養。

          4.7.1電動(dòng)機維修保養:

          a) 用500V搖表檢測電動(dòng)機線(xiàn)圈絕緣電阻是否在0.5MΩ,以上,否則應進(jìn)行干燥處理或修復;

          b) 檢查電動(dòng)機軸承有無(wú)阻滯現象,如有則應加潤滑油,如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規格的軸承;

          c) 檢查電動(dòng)機風(fēng)葉有無(wú)擦殼現象,如有則應修整處理。

          4.7.2 水泵維修保養:

          a) 轉動(dòng)水泵軸,觀(guān)察是否有阻滯、碰撞、卡住現象,如是軸承問(wèn)題則對軸承加注潤滑油或更換軸承;如是水泵葉輪問(wèn)題則應拆修水泵;

          b) 檢查壓盤(pán)根處是否漏水成線(xiàn),如是則應加壓盤(pán)根(不定期)。

          4.7.3 檢查彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞,如損壞則應更換彈性橡膠墊(不定期)。

          4.7.4 清洗水泵過(guò)濾網(wǎng)。

          4.7.5 擰緊水泵機組所有緊固螺栓。

          4.7.6 清洗水泵機組外殼,如脫漆或銹蝕嚴重,則應重新油漆一遍。

          4.8 制冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機盤(pán)管管路進(jìn)行一次保養,檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機盤(pán)管路處是否有大量的凝結水或保溫層已破損,如是則應重做保溫層。

          4.9 閥類(lèi)維修保養:制冷技工每半年對閥類(lèi)進(jìn)行一次保養。

          4.9.1 節制閥與調節閥的維修保養:

          a) 檢查是否泄漏,如是則應加壓填料;

          b) 檢查閥門(mén)開(kāi)閉是否靈活,如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油;

          c) 如閥門(mén)破裂或開(kāi)閉失效,則應更換同規格閥門(mén);

          d) 檢查法蘭連結處是否滲漏,如是則應拆換密封膠墊。

          4.9.2 電磁調節閥、壓差調節閥維修保養:

          a) 干燥過(guò)濾器:檢查干燥過(guò)濾器是否已臟堵或吸潮,如是則更換同規格的干燥過(guò)濾器;

          b) 電磁調節閥、壓差調節閥:

          ——通斷電檢查電磁調節閥、壓差調節閥是否動(dòng)作可靠,如有問(wèn)題則更換同規格電磁調節閥,壓差調節閥;

          ——對壓差調節閥間閥桿加潤滑油,如壓填料處泄漏則應加壓填料。

          4.10 檢測、控制部分維修保養:制冷技工每半年對檢測、控制部分進(jìn)行一次保養。

          4.10.1 檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養:

          a) 對于讀數模糊不清的溫度計、壓力表應拆換;

          b) 送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用;

          c) 檢測傳感器參數是否正常并做模擬實(shí)驗,對于不合格的傳感器應拆換;

          d) 檢查裝檢測器的部位是否滲漏,如滲漏則應更換密封膠墊。

          4.10.2 控制部分維修保養:

          a) 清潔控制柜內外的灰塵、臟物;

          b) 檢查、緊固所有接線(xiàn)頭,對于燒蝕嚴重的接線(xiàn)頭應更換;

          c) 交流接觸器維修保養:

          ——清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;

          ——清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規格交流接觸器;

          ——清潔鐵芯上的灰塵及臟物;

          ——擰緊所有緊固螺栓。

          d) 熱繼電器維修保養:

          ——檢查熱繼電器的導線(xiàn)接頭處有無(wú)過(guò)熱或燒傷痕跡,如有則應整修處理,處理后達不到要求的應更換;

          ——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整,如損壞則應更換。

          e) 自動(dòng)空氣開(kāi)頭維修保養:

          ——用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5MΩ,否則應烘干處理;

          ——清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒,如滅弧罩損壞則應更換;

          ——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。

          f) 信號燈、指示儀表維修保養:

          ——檢查各信號燈是否正常,如不亮則應更換同規格的小燈泡;

          ——檢查各指示儀表指示是否正確,如偏差較大則應作適當調整,調整后偏差仍較大應更換。

          g) 中間繼電器、信號繼電器維修保養:對中間繼電器、信號繼電器做模擬實(shí)驗,檢查二者的動(dòng)作是否可靠,輸出的信號是否正常,否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器;

          h) PC中央處理器、印刷線(xiàn)路板如出現問(wèn)題。

          4.11 壓縮機維修保養:每年對壓縮機進(jìn)行一次檢測、保養。

          4.11.1 檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀(guān)察鏡的1/2位置,則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油;如油已變色則應徹底更換潤滑油。

          4.11.2 檢查制冷系統內是否存在空氣,如有則應排放空氣。

          4.11.3 具體檢查壓縮機如下參數:

          a) 壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上);

          b) 壓縮機運行電流(正常為額定值,三相基本平衡);

          c) 壓縮機油壓(正常10~15kgf/Cm2);

          d) 壓縮機外殼溫度(正常85℃以下);

          e) 吸氣壓力(正常值4.9~5.4kgf/cm2);

          f) 排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2);

          g) 檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動(dòng);

          h) 檢查壓縮機是否有異常的氣味。

          通過(guò)上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障,如有則應更換壓縮機(外委維修)。

          4.11.4 擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。

          4.14 中央空調因維修保養等原因需停用時(shí),應由設備部主管填寫(xiě)《停用申請表》,經(jīng)主管經(jīng)理批準后通知公共事務(wù)部,由公共事務(wù)部提前一周通知有關(guān)營(yíng)業(yè)部門(mén)。


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